馬耳他房產(chǎn)漲幅12.6% 國內(nèi)“炒房客”火速移民

2017-08-18

供稿人：常州澳星　聯(lián)系方式：0519-89891686

隨著馬耳他新政的發(fā)布及融資方式優(yōu)惠的推出，10萬歐直降5萬，再配合租房或買房5年以上一家四代拿身份，優(yōu)惠有限，馬耳他再度掀起移民歐洲的熱潮。常州澳星移民專家表示，這個有著“地中海心臟”之稱的國家，深受歐美名流、一線明星的熱愛，頻頻出手投資馬耳他房產(chǎn)。那么，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場又以怎樣的局面吸引他們至此投資置業(yè)呢？

首先，相關(guān)資料顯示，一年以前，全球房地產(chǎn)市場增長緩慢，而如今腳步卻輕快起來。歐洲地區(qū)，表現(xiàn)最好的國家是馬耳他，房價漲幅為12.6％。馬耳他的經(jīng)濟擴張，永久居留計劃及個人投資計劃是刺激房價攀升的兩大主因。據(jù)了解，2015年馬耳他房價漲幅為10.03%；2016年，馬耳他房價漲幅為13.8%，在歐洲所有國家中排名第二，僅第四季度上漲幅度就高達7.24%。不僅房價增長快，馬耳他租房的回報率在歐洲也是名列前茅，高達4.3%以上。

其次，馬耳他現(xiàn)今的房租價格都在增長，斯利馬（Sliema）和梅利哈（Mellieha）等這些深受游客及海外投資者喜愛的地區(qū)的房租在六年間上漲了80％以上，平均租金回報率可望達到4.4%左右。澳星移民專家指出，馬耳他財政部長在預(yù)算案演辭中宣布，從明年起，超過三個月的租金合約必須在稅務(wù)局登記。這將可能導(dǎo)致房租價格再次上漲，因為房東為了在稅后保持相同的利潤勢必會增加房租的數(shù)額。這樣房租價格將來不太可能受到限制，房價預(yù)計也將進一步上漲。

同時，因為地理位置原因，馬耳他的房子大多都是海景房，環(huán)境優(yōu)美，視野寬闊，于門庭外即可觀海。近年來，由于馬耳他國家建筑用地越發(fā)稀少，所以房價逐年穩(wěn)步攀升，高的話可達到18%，并且，隨著旅游業(yè)帶來的租房需求的高速增長，租金年平均收益也在穩(wěn)步上升，可達4.5%至6%。根據(jù)馬耳他政府和中國國際旅行社簽署的協(xié)議，2018年馬耳他將會迎來1萬名中國游客，2020年中國游客將會達到5萬名中國游客。旅游人數(shù)的不斷增長和移民人口的逐漸增加，使得馬耳他對住宿的需求越來越大，當(dāng)供給大于需求時，價格上漲將是必然的趨勢。當(dāng)馬耳他國債投資移民項目出世后，讓投資者蠢蠢欲動，于是大量的炒房團于今年涌入了馬耳他。

總之，在馬耳他，房地產(chǎn)市場非常穩(wěn)定，與其一直煩惱和追趕國內(nèi)高不可攀的房價，不如到馬耳他享受輕松愜意的生活。

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