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與其他經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域不同，疫情對(duì)希臘房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響似乎微不足道，僅持續(xù)了幾個(gè)月。2021年第四季度，阿提卡住宅資產(chǎn)的平均要價(jià)每平方米1,840歐元，同比增長(zhǎng)7.6%。首都雅典的平均要價(jià)攀升至8歐元/平方米。根據(jù) Spitogatos 房地產(chǎn)指數(shù) (SPI)，每月比2020年同期增長(zhǎng)5.2%。
Spitogatos 在線分類(lèi)廣告平臺(tái)收集的2021年數(shù)據(jù)，與2018年（早在疫情流行爆發(fā)之前）的數(shù)據(jù)比較非常有啟發(fā)性：在這三年中，阿提卡的房?jī)r(jià)平均上漲了21%，而租金比率攀升13.6%。
當(dāng)然，各個(gè)地區(qū)的增長(zhǎng)率不同，需求的飆升推動(dòng)某些地區(qū)的增長(zhǎng)率非常高。首都雅典西郊的住宅租金在三年內(nèi)上漲了32%（去年上漲了4.9%），減少了大部分租戶(hù)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的選擇。相對(duì)于2018 年每月5.3歐元/平方米，目前阿提卡西部的平均要價(jià)為7歐元/平方米。北部郊區(qū)的租金也出現(xiàn)了大幅上漲，2018年至2021年間租金上漲了24.2%——從7.7歐元/平方米漲至9.6歐元/平方米。
因此，在疫情流行之前造成的價(jià)格扭曲現(xiàn)在已經(jīng)得到糾正，因?yàn)檠诺涫兄行牡淖饨鸩辉俑哂诔鞘斜辈拷紖^(qū)。短期租賃市場(chǎng)的飽和促成了這種調(diào)整：目前市中心的每月租金平均為8.8歐元/平方米，這比 2018年最后一個(gè)季度的水平低11.3%，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)已達(dá)到頂峰，接近 10歐元/平方米。銷(xiāo)售價(jià)格出現(xiàn)了更為普遍的上漲，西郊的房?jī)r(jià)在三年內(nèi)增長(zhǎng)了近 30%，達(dá)到1,470歐元/平方米。在雅典市中心以及北部和南部郊區(qū)，平均漲幅為17%。（本文摘自公眾號(hào) 希臘投資中心 ）
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